Новости

Aug 12, 2023

Крошечные домики Prefab Pads, построенные на заводе в Уокигане

Деннис Родкин — старший репортер, освещающий вопросы жилой недвижимости Crain's Chicago Business. Он присоединился к Crain's в 2014 году и занимается недвижимостью в Чикаго с 1991 года.

Деннис Родкин — старший репортер, освещающий вопросы жилой недвижимости Crain's Chicago Business. Он присоединился к Crain's в 2014 году и занимается недвижимостью в Чикаго с 1991 года.

Первые два из новой линейки кабин заводского изготовления планируется вывезти с завода в Уокигане на этой неделе на кузовах грузовиков, которые доставят их на участок площадью пол-акра рядом с бухтой в Коннектикуте, в 900 милях отсюда.

Харлон Далтон, профессор права Йельского университета на пенсии и епископальный священник, которому принадлежит этот участок, сказал, что ему не терпится увидеть два небольших здания, построенных на этом участке, которые он купил, чтобы находиться рядом с водой и природой после смерти его жены.

«Они очень ориентированы на природу», каждая из которых имеет две стеклянные стены, из которых открывается вид на бухту, деревья, птиц «и случайных койотов», - сказал Далтон. Просторы стекла также сделают интерьеры зданий «не скованными, а открытыми», сказал он.

Две каюты Далтона — первые, которые были отправлены компанией Prefab Pads, стартапом, которым руководят Хеманг Мехта из Лейк-Форест и его зять Питер Селтенрайт, который живет в Чикаго. Их фирма является североамериканским лицензиатом латвийского бренда сборных домов для отдыха My-Cabin.

С большими окнами и небольшой площадью это, по сути, крошечные дома, построенные для покупателя, ценящего роскошь.

«Вы хотите жить в собственной хижине в лесу или на озере», — говорит Мехта, который продал семейную фирму по производству пластмасс и сам финансирует стартап. «Но вам нужно красивое место, современное место с хорошим дизайном».

С черными фасадами из деревянного сайдинга и металлической крышей, а также интерьерами из светлого дерева с минимальными деталями, за исключением ванных и кухонных шкафов, а также большими окнами на двух стенах, здания представляют собой красивую современную версию деревенского стиля.

Общий вид «создает связь внутри и снаружи», — говорит Селтенрайт, который работал в сфере продаж в фирме, занимающейся искусственным интеллектом, до того, как вместе со своим тестем запустил Prefab Pads. Он сравнивает сдержанный современный стиль со скандинавским дизайном, «домашним и удобным, но не загроможденным».

Продукт Prefab Pads, адаптация латвийского прародителя, разработанный для соответствия нормам более чем 90% территории Соединенных Штатов и с большей изоляцией, чем могут себе позволить европейцы, выпускается в трех размерах. Их площадь составляет от 80 до 350 квадратных футов, а цены — от 37 000 до 86 000 долларов. Мехта сообщил, что четвертая модель площадью 450 квадратных футов находится в разработке и будет стоить от 130 000 до 140 000 долларов.

Эти цены не включают затраты на подготовку участка местным подрядчиком, который, по словам Далтона, «растет больше, чем я ожидал». Но даже несмотря на этот рост цен, по словам Далтиона, доставка двух небольших хижин с завода «и экономически эффективна, и эффективна по времени» по сравнению с постройкой чего-то нового на его половине акра. Прежде чем перейти в фирму Waukegan, он изучил около 15 производителей сборных домов.

Под «экономией времени», говорит он, он имеет в виду, что компания Prefab Pads выполнила всю работу по проектированию «и может что-то создать при моей жизни». Мне 75».

Они также должны быть энергоэффективными, с толстым слоем изоляции, специальными дверями, которые могут открываться, как фрамужные окна, для обеспечения перекрестной вентиляции, и керамическими нагревательными элементами, которые частично работают, удерживая тепло от циркулирующего теплого воздуха в выпускайте в более прохладное время дня.

Мехта сообщил, что производственная мощность при одной смене рабочих составляет 120 мини-кабинов в год. В компании Prefab Pads теперь работает пять человек, не считая Мехты и Селтенрайта.

По словам Мехты, партнеры надеются дополнительно адаптировать проект, чтобы сделать возможным строительство более дешевого объекта, который можно было бы использовать в качестве дополнительного жилого помещения в городе или пригороде.

В заводском цеху репортер Crain's прошелся по двум почти законченным установкам, заказанным Далтоном, и еще нескольким, находящимся в стадии разработки. Все собирается на заводе, объяснил Мехта, включая кухонные и ванные шкафы, инженерные коммуникации, готовые к подключению на объекте, и окна. Только душевые двери не устанавливаются до того, как здание будет плотно завернуто в пластик и поднято на кузов низкоприцепного грузовика.